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José Manuel Abascal

Asesor Revisado el 15 de octubre de 2026

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Legislación y normativa vigente

Asesores en regulación costera

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Trámites y solicitudes

Concesión de Zona Federal

Prórroga y modificación de concesiones

Cesión de derechos, arrendamiento o comodato

Regularización de ocupaciones

Terrenos Ganados al Mar

Delimitaciones

Manifestación de Impacto Ambiental

Cambio de uso de suelo

Levantamientos topográficos

Estudios técnicos de precisión con tecnología de dron para procesos de delimitación, análisis de superficies y proyectos relacionados con la Zona Federal Marítimo Terrestre.
Acceso a las playas mexicanasLa Ley General de Bienes Nacionales establece que el acceso a las playas mexicanas no puede ser restringido ni obstaculizado. Conocer los derechos y obligaciones aplicables permite tomar decisiones informadas sobre terrenos colindantes con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

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Preguntas frecuentes

La Zona Federal Marítimo Terrestre (ZOFEMAT) es un bien del dominio público de la Federación. Cuando la costa presenta playas, comprende una franja de 20 metros de tierra firme, transitable y contigua a ellas, determinada conforme a la legislación aplicable.La delimitación puede variar según las características de la costa. La ley también contempla supuestos relacionados con ríos, lagunas, esteros y otros cuerpos de agua de origen marino.
Las playas marítimas y la ZOFEMAT son bienes distintos, aunque ambos son de uso común.La Ley General de Bienes Nacionales define las playas marítimas como las partes de tierra que la marea cubre y descubre entre sus límites anuales de mayor reflujo y mayor flujo. La ZOFEMAT, en cambio, corresponde a la franja federal definida por la ley.
La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) tiene atribuciones para administrar estos bienes federales y otorgar concesiones, permisos y autorizaciones para su uso y aprovechamiento.La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) verifica el cumplimiento de la legislación aplicable y de las condiciones establecidas en las autorizaciones correspondientes.
Las playas marítimas y la ZOFEMAT son bienes de uso común y pueden disfrutarse por todas las personas conforme a la legislación aplicable.Cuando no existen vías públicas o accesos desde la vía pública, la Ley General de Bienes Nacionales contempla que los propietarios de terrenos colindantes permitan el acceso mediante los mecanismos previstos legalmente. La falta de acceso no convierte una playa en propiedad privada.
La ocupación, las obras y determinadas actividades de uso o aprovechamiento de la ZOFEMAT pueden requerir concesión, permiso o autorización federal, según sus características y el régimen aplicable.Antes de ocupar, construir o desarrollar una actividad en esta zona, es necesario determinar la ubicación del terreno, la delimitación federal y las autorizaciones exigibles.
La PROFEPA puede inspeccionar la ocupación, las obras y las actividades realizadas en la ZOFEMAT y en terrenos ganados al mar para verificar que cuenten con las autorizaciones necesarias y cumplan sus condiciones.Las consecuencias de una infracción dependen de la conducta, las disposiciones aplicables y las circunstancias del caso. Pueden incluir multas y otras medidas administrativas; cuando también existen infracciones ambientales, pueden resultar aplicables disposiciones adicionales.

Asesoría en ZOFEMAT

Uso y ocupación de bienes federales costeros.